Несмотря на активно проходящую программу сноса пятиэтажек в Москве, на рынке вторичной недвижимости квартиры в пятиэтажках продолжают пользоваться достаточно стабильным спросом, от спроса, конечно же, не отстаёт и предложение.

Используя данные базы недвижимости Этажи, посмотреть можно на сайте https://etagimsk.ru/realty/, в которой на данный момент собираются все объявления о продаже квартир, аналитики портала решили провести небольшое исследование данного сегмента рынка московской недвижимости.

В соответствии с программой сноса пятиэтажек наибольшее количество домов планируется демонтировать в округах: СВАО – 28, ВАО – 27 и САО – 23. По этим округам и было решено провести замеры объемов предложения квартир, проверить насколько изменяются цены предложения.

И влияет ли программа сноса пятиэтажек на интерес покупателей к приобретению квартир в данном сегменте вторичной недвижимости.

За период с января по июль 2020 года, объем предложение квартир в пятиэтажках выставленных на продажу по исследуемым округам составил 39 331 объявление, что сопоставимо с тем же периодом 2019  года когда к продаже предлагалось 39419 вариантов.

Если рассмотреть объем предложения, более детально, разложив общее количество опубликованных объявлений о продаже квартир по столичным округам, картина так же будет соответствовать имеющемуся тренду: САО – 23 022 предложения в 2019 году и 24 596 за тот же период 2020 г., по СВАО показатели составили 8 110 и 7 502 объявления соответственно, такую же динамику демонстрирует и объем предложения в ВАО 19 098 и 18 724 соответственно.

Как видим, несмотря на различие в количественных показателей уровень предложения квартир в пятиэтажных домах на протяжении двух последних лет держится практически на одном уровне.

Теперь посмотрим на развитие данного сегмента рынка недвижимости в динамике по одному из исследуемых округов отдельно. Мы для примера взяли СВАО Москвы, так как в данном округе планируется к сносу наибольшее количество пятиэтажных домов.

Цены на квартиры в пятиэтажках по Северо-Восточному административному округу столицы

В категории блочных пятиэтажек которые не попадают под действие программы сноса, цены на квартиры показывают не однородную динамику развития. Как видно на графике ниже, за семь месяцев текущего года уверенный и стабильный рост цен фиксируется на двухкомнатные квартиры 7 220 206 рублей в январе до 8 071 172 р. в июле.

Объем предложения квартир в данном сегменте также показал достаточно большую волатильность, максимальное изменение объема предложения продемонстрировали 1-но комнатные квартиры -35,71%, сократился объем предложения и 2-х комнатных квартир – 31,25%, трехкомнатные квартиры в отличие от своих конкурентов в данном показателе продемонстрировали устойчивую стабильность.

Цены на квартиры в панельных пятиэтажках СВАО за первые семь месяце текущего года наоборот, показывают устойчивый и стабильный рост по всем категориям: однокомнатные +3,23%, двухкомнатный +4,69%, трехкомнатные +8,92%.

Что касается объема предложения квартир в панельных пятиэтажках округа, то и здесь для покупателей предоставляется достаточный выбор, особенно для тех, кто собрался купить двухкомнатную квартиру.